Mieter mit Wohnkostenpauschale
US-Militärangehörige erhalten vom Dienstherrn eine monatliche Wohnkostenpauschale (OHA — Overseas Housing Allowance). Die Miete ist damit nicht vom Familieneinkommen abhängig, sondern von einer festen Zulage.
Kaiserslautern Military Community · Ramstein · Landstuhl · Baumholder
Vermieten an amerikanische Mieter — mit dem Büro, das die Housing Offices seit 2001 kennt.
„Amerikanisches Wohnungsamt" — so nennen viele Eigentümer die Housing Offices des US-Militärs. Diese Seite erklärt, wie die Vermietung an US-Militärangehörige wirklich läuft, und ist ein Angebot des Maklerbüros Immobilien4you — keine Behörde und keine Einrichtung des US-Militärs.
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- 25 Jahre US-Vermietung
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- Deutsch und Englisch
Vermieten ohne Ärger
Alle Beiträge dieses Ratgebers in einem Heft, zum Ausdrucken und in Ruhe lesen. Zusammengestellt aus dem, was wir in Beratungsgesprächen am häufigsten erklären.
Wir suchen Wohnraum für amerikanische Familien
Wir erhalten laufend Anfragen von US-Militärangehörigen, die in der Kaiserslautern Military Community ein Haus oder eine große Wohnung suchen — viele davon schon aus den Vereinigten Staaten, bevor sie in Deutschland landen. Wenn Ihre Immobilie frei wird, melden Sie sie uns, bevor Sie inserieren.
25Jahre Zusammenarbeit mit den Housing Offices
0 €kostet die erste Einschätzung
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Was ist das „Amerikanische Wohnungsamt"?
Jeder größere US-Standort in Deutschland hat ein Housing Office — auf Deutsch oft „Amerikanisches Wohnungsamt" genannt. Es unterstützt Militärangehörige und ihre Familien bei der Wohnungssuche, prüft Mietverträge und vermittelt zwischen Mieter und Vermieter. In der Kaiserslautern Military Community sind das vor allem die Housing Offices in Kaiserslautern (zuständig auch für Ramstein und Landstuhl) und Baumholder.
Für Eigentümer heißt das: Wer an US-Militärangehörige vermieten will, kommt an diesen Stellen vorbei — mit eigenen Vertragsmustern, eigenen Anforderungen an die Immobilie und Abläufen, die sich von einer deutschen Vermietung unterscheiden.
Wir sind keine Behörde, sondern ein privates Maklerbüro. Seit 2001 vermieten wir Häuser und Wohnungen an US-Militärangehörige und arbeiten dabei mit den Housing Offices in Kaiserslautern und Baumholder zusammen. Auf dieser Seite finden Sie unser Wissen aus 25 Jahren — offen und kostenlos.
Warum Eigentümer an US-Mieter vermieten
Nachfrage, die nicht abreißt
US-Familien wechseln alle zwei bis vier Jahre den Dienstort. Rund um Ramstein, Landstuhl, Kaiserslautern und Baumholder sucht deshalb ganzjährig jemand ein Zuhause — viele schon aus den USA heraus, Monate vor dem Umzug.
Feste Abläufe über die Housing Offices
Die Wohnungsämter des US-Militärs (Housing Offices) begleiten ihre Angehörigen bei der Wohnungssuche und arbeiten mit festen Vertragsmustern. Wer die Abläufe kennt, vermietet ohne Überraschungen — wir arbeiten seit 2001 mit ihnen zusammen.
Englisch ist bei uns Alltag
Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe sprechen wir mit amerikanischen Mietern in ihrer Sprache. Sie als Eigentümer bekommen alles auf Deutsch — wir stehen dazwischen.
So läuft die US-Vermietung ab
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01
Erstgespräch
Wir sehen uns die Immobilie an und sagen Ihnen, ob sie in diesen Markt passt. Kostenfrei und unverbindlich.
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02
Miete einordnen
Wir ordnen die erzielbare Miete anhand vergleichbarer Abschlüsse und der OHA-Sätze ein — und sagen es auch, wenn Ihre Vorstellung zu hoch liegt.
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03
Unterlagen zusammenstellen
Grundriss, Fotos, Energieausweis mit den Pflichtangaben nach § 87 GEG. Fehlt der Ausweis, kümmern wir uns darum.
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04
Im amerikanischen Markt anbieten
Ihre Immobilie geht in unsere Kartei und in die Kanäle, über die US-Familien in der KMC suchen — mit Adressschutz, die Anschrift erfährt nur, wer besichtigt.
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05
Interessenten prüfen
Dazu gehört die Bestätigung der Dienststelle und die Abstimmung mit dem Housing Office. Sie bekommen eine Auswahl, keine Warteschlange.
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06
Besichtigungen führen
Wir führen sie durch — auf Englisch, auch abends und am Wochenende, wenn es sein muss.
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07
Vertrag und Übergabe
Mietvertrag nach dem in der KMC üblichen Muster, Kaution, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos — zweisprachig erklärt.
„Amerikanische Familien mieten anders. Wer das weiß, vermietet schneller — und ohne böse Überraschungen."
Frank Neumann führt Immobilien4you seit 2001 von Bruchmühlbach-Miesau aus. Der Schwerpunkt liegt seit jeher auf der Vermietung an Angehörige der US-Streitkräfte — mit den Housing Offices in Kaiserslautern und Baumholder an einem Tisch.
Wer ihn beauftragt, bekommt keinen Callcenter-Termin, sondern den Inhaber am Telefon.
Ihre Immobilie an amerikanische Mieter vermieten
Melden Sie Ihr Objekt in vier kurzen Schritten. Wir ordnen die Miete ein, bringen es im amerikanischen Markt unter und führen die Besichtigungen auf Englisch.
Lieber sprechen? 06372 80 34 700 — Frank Neumann persönlich, kein Callcenter.
5,0 von 5 Sternen aus 22 Google-Bewertungen
Stimmen von Kundinnen und Kunden aus dem gesamten Immobiliengeschäft — Vermietung wie Verkauf.
„Was eine andere Firma in 8 Monaten nicht fertigbrachte, hat Immobilien4you innerhalb weniger Tage geschafft: Neuvermietung nach 2 Besichtigungsterminen. Sehr professionelles und engagiertes Team."
„Herr Neumann und sein Team standen uns stets freundlich und kompetent zur Seite. Sie waren immer für uns erreichbar und konnten offene Fragen umgehend klären. Absolut empfehlenswert."
„Sehr freundlicher und professioneller Immobilienmakler. Er unterstützt von Anfang bis Ende und gibt viele nützliche Informationen."
Die dargestellten Rezensionen stammen aus unserem öffentlichen Google-Profil. Wir prüfen nicht gesondert, ob die Verfasserinnen und Verfasser unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben (§ 5b Absatz 3 UWG).
Wo amerikanische Familien suchen
Die Ramstein Air Base ist der größte Standort der US-Luftwaffe außerhalb der Vereinigten Staaten. Rund um die Standorte leben mehrere zehntausend Amerikaner mit ihren Angehörigen — gesucht wird vor allem hier:
- Ramstein-Miesenbach
- Landstuhl
- Kaiserslautern
- Bruchmühlbach-Miesau
- Weilerbach
- Schwedelbach
- Kindsbach
- Hütschenhausen
- Steinwenden
- Baumholder
- Homburg
- Zweibrücken
Liegt Ihre Immobilie außerhalb, rufen Sie trotzdem an — wenn sie dafür nicht infrage kommt, sagen wir Ihnen das ehrlich und nennen Ihnen den zivilen Weg über haus-ver-mieten.de.
Häufige Fragen von Eigentümern
Ist das hier eine offizielle Behörde oder das Wohnungsamt des US-Militärs?
Nein. Diese Seite ist ein Angebot des privaten Maklerbüros Immobilien4you aus Bruchmühlbach-Miesau. „Amerikanisches Wohnungsamt" ist die deutsche Bezeichnung, unter der viele Eigentümer nach den Housing Offices des US-Militärs suchen. Wir sind keine Einrichtung des US-Militärs und keine Behörde — wir arbeiten seit 2001 als Makler mit den Housing Offices in Kaiserslautern und Baumholder zusammen.
Was ist ein Housing Office und was macht es?
Jeder größere US-Standort hat ein Housing Office (Wohnungsamt). Es unterstützt Militärangehörige bei der Wohnungssuche, prüft Mietverträge und listet geeignete Wohnungen und Häuser. Eigentümer können ihre Immobilie dort anbieten — oder einen Makler beauftragen, der die Abläufe und Anforderungen kennt.
Zahlen amerikanische Mieter zuverlässig?
US-Militärangehörige erhalten eine monatliche Wohnkostenpauschale (OHA), die für die Miete bestimmt ist. Die Miete hängt damit an einer festen Zulage des Dienstherrn. Eine Garantie ist das nicht — aber eine deutlich stabilere Grundlage als bei vielen anderen Mietverhältnissen.
Was ist die Military Clause im Mietvertrag?
US-Mietverträge in Deutschland enthalten üblicherweise eine Klausel, die bei Versetzung oder Rückkehr in die USA eine vorzeitige Kündigung erlaubt. Dafür rückt planbar der nächste Haushalt nach. Wir erklären Ihnen vor der Vermietung, was das für Ihre Kalkulation bedeutet.
Was kostet mich die Vermietung?
Wir werden im Auftrag des Eigentümers tätig. Die Vergütung vereinbaren wir vorher schriftlich, sie wird erst mit dem zustande gekommenen Mietvertrag fällig. Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip nach § 656d BGB: Wer den Makler bestellt, zahlt ihn. Die erste Einschätzung Ihrer Immobilie ist kostenfrei.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Bei Vermietung müssen Sie ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und die Pflichtangaben nach § 87 GEG gehören schon in die Anzeige: Art des Ausweises, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Fehlt er, organisieren wir ihn.
Eignet sich meine Immobilie für amerikanische Mieter?
Gefragt sind vor allem Häuser und große Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern im Umkreis der Standorte Ramstein, Landstuhl, Kaiserslautern und Baumholder. Einbauküche und Stellplätze sind ein Vorteil, aber kein Muss. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, ob und zu welcher Miete Ihr Objekt in diesen Markt passt.
Welche Miete können Sie verlangen, wenn Sie an Amerikaner vermieten?
Den Rahmen setzt die Wohnkostenpauschale des Dienstherrn. Die Overseas Housing Allowance (OHA) richtet sich nach Dienstgrad, Familiengröße und Standort. Sie umfasst einen Mietanteil und einen gesonderten Anteil für Nebenkosten. Was darüber hinausgeht, zahlt die Familie aus eigener Tasche — deshalb orientieren sich die Mieter sehr genau an diesen Sätzen. Beim Housing Briefing, das jede ankommende Familie besucht, erfährt sie ihren persönlichen Höchstbetrag. Für ein Haus mit vier Schlafzimmern in der KMC liegt der erzielbare Gesamtbetrag regelmäßig über der örtlichen Vergleichsmiete, weil voll ausgestattet und auf Englisch vermietet wird. Wir nennen Ihnen vorab eine Spanne statt einer Wunschzahl.
Wie lange sind die Kündigungsfristen für die Vermietung an Amerikaner?
Für Sie als Vermieter ändert sich nichts: Es gelten die gesetzlichen Fristen nach § 573c BGB — drei Monate, nach fünf Jahren sechs und nach acht Jahren neun Monate. Jede Kündigung braucht ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB. Der Mieter kündigt regulär mit drei Monaten. Zusätzlich enthält der Housing Contract die Military Clause: Wird ein Angehöriger der U.S. Air Force oder der US Army versetzt oder scheidet er aus dem Dienst aus, kann er mit kurzer Frist kündigen — üblich sind 30 Tage nach Vorlage der Versetzungsbefehle. Dieses Sonderrecht gehört von Anfang an schriftlich in den Mietvertrag, sonst wird daraus später Streit.
Welche Immobilien werden zur Vermietung an Amerikaner gesucht?
Gesucht werden vor allem Einfamilienhäuser und große Wohnungen ab etwa 120 Quadratmetern mit drei bis vier Schlafzimmern, möglichst zwei Bädern, Garten und Stellplatz. Gefragt sind Lagen im Umkreis von rund 30 Fahrminuten zur Ramstein Air Base, zum Standort Landstuhl und nach Baumholder; für Wiesbaden vermitteln wir ebenfalls. Unsere Interessenten sind Familien der U.S. Air Force, der US Army sowie zivile Beschäftigte des DoD, also des US-Verteidigungsministeriums. Auch ältere Häuser werden vermietet, wenn Heizung, Fenster und Elektrik in Ordnung sind — entscheidend ist kein Neubaustandard, sondern ein gepflegter Zustand und eine klare Lage.